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Location courte durée Bail mobilité Blog Simulez vos revenus
Nouveauté 2024

Le bail mobilité :
flexibilité et
revenus garantis

Louer de 1 à 10 mois à des profils sélectionnés — cadres en mission, étudiants, chercheurs — sans dépôt de garantie et avec une rentabilité supérieure à la location classique.

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Entrée en marbre noir et blanc avec vitraux — appartement en bail mobilité Paris
✦ Définition

Un contrat pensé pour la mobilité professionnelle

Créé par la loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable avec le même locataire. Il répond à un besoin croissant : des personnes en déplacement temporaire cherchant un logement clé en main, sans les contraintes d'un bail classique.

Durée : 1 à 10 moisFixée à la signature, non renouvelable avec le même locataire.
Aucun dépôt de garantieCompensé par la garantie Visale (Action Logement), gratuite pour le propriétaire.
Logement obligatoirement meubléListe légale de mobilier à respecter — Ginta vérifie la conformité pour vous.

Qui sont les locataires éligibles ?

Étudiants
Cadres en mission
Alternants
Stagiaires
Chercheurs
Mutations pro

Ces profils sont en général solvables, soigneux et motivés à maintenir une bonne réputation locative. Idéal pour un propriétaire qui veut la tranquillité d'esprit.

✦ Pourquoi choisir le bail mobilité

6 raisons de franchir le pas

Loyers supérieurs à la location classique
Un bail mobilité se loue 20 à 40% plus cher qu'un bail meublé classique à durée équivalente, en raison de la flexibilité offerte au locataire.
Zéro risque d'impayés
La garantie Visale couvre jusqu'à 36 mensualités impayées, gratuitement. Sans dépôt de garantie à gérer, sans garant à vérifier.
Rentabilité optimisée selon la saison
Idéal pour les périodes creuses de la courte durée (novembre-février à Paris). Vous garantissez un revenu stable plutôt que de brader vos nuits.
Profils locataires sélectionnés
Cadres, chercheurs, étudiants Grandes Écoles — des profils qui traitent votre appartement avec respect et partent à la date convenue.
Reprise totale du bien possible
Contrairement au bail classique, la date de fin est contractuellement fixe. Vous savez exactement quand votre bien sera libéré — aucune surprise.
Gestion légère, charge réduite
Contrairement à la courte durée, pas de rotation hebdomadaire ni de ménage entre chaque séjour. Le locataire assure l'entretien courant.
✦ Comparatif

Bail mobilité vs autres formules

Chaque formule a ses avantages. Le bail mobilité occupe une place unique entre stabilité et rendement.

Critère Location classique Bail mobilité ✦ Location courte durée
Durée minimale1 an (meublé)1 mois1 nuit
Durée maximaleSans limite10 moisSans limite
Dépôt de garantie2 moisAucun (Visale)Caution plateforme
Niveau de loyerBasÉlevéTrès élevé
Risque d'impayéModéréTrès faibleQuasi nul
Charge de gestionLégèreModéréeIntensive
Avantage fiscal micro-BIC30%50%30% (non classé)
Reprise du bienDifficileDate fixe garantieImmédiat
Profil locataireVariableSélectionnéTouristes / voyageurs
✦ Notre méthode

Comment Ginta gère votre bail mobilité

1
Audit et conformité du logementNous vérifions que votre bien répond à la liste légale de mobilier et aux exigences du bail mobilité.
2
Rédaction du contratBail mobilité conforme à la loi ELAN, avec toutes les mentions obligatoires. Zéro risque juridique.
3
Sélection du locataireVérification des justificatifs d'éligibilité (contrat de travail, convention de stage, attestation d'inscription…).
4
Mise en place de la garantie VisaleDossier soumis à Action Logement pour activer la couverture impayés, sans frais pour vous.
5
État des lieux & remise des clésRéalisés rigoureusement pour protéger votre bien en entrée et sortie de chaque locataire.
6
Encaissement et reversementLoyers collectés et virés mensuellement avec un rapport détaillé.
Chambre hôtelière avec linge blanc et parquet chevron — bail mobilité Paris Ginta
✦ Fiscalité

Un régime fiscal avantageux

Le bail mobilité conserve les avantages du LMNP, y compris après la loi Le Meur de 2024.

Micro-BIC

Abattement de 50%

Le bail mobilité n'est pas un meublé de tourisme et conserve donc l'abattement de 50% en micro-BIC — contrairement aux Airbnb non classés (30% depuis la loi Le Meur).

  • Seuil micro-BIC : 77 700€ de revenus
  • Déclaration simplifiée
  • Pas de comptabilité requise
Régime réel — Recommandé

Amortissement du bien

Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien sur 30 ans — souvent suffisant pour ramener la base imposable à zéro.

  • Intérêts d'emprunt déductibles
  • Travaux, charges de copropriété
  • Amortissement mobilier (7 ans)
  • Frais de gestion Ginta déductibles

Bon à savoir : nos frais de gestion (20% TTC) sont intégralement déductibles en régime réel. Parlez-en à votre expert-comptable — l'optimisation fiscale peut significativement améliorer votre rendement net.

Votre bien est-il adapté
au bail mobilité ?

Estimez votre potentiel de revenus en 2 minutes avec notre simulateur gratuit. Un conseiller vous rappelle sous 24h.

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✦ FAQ

Vos questions sur le bail mobilité

Non. Le bail mobilité est non renouvelable avec le même locataire pour le même logement. À l'échéance, soit le locataire quitte les lieux, soit vous signez un nouveau bail — mais d'une nature différente (bail classique). En revanche, rien n'empêche de signer un nouveau bail mobilité avec un autre locataire.
La garantie Visale est un dispositif gratuit d'Action Logement. Elle couvre les loyers impayés jusqu'à 36 mensualités. Le locataire doit en faire la demande avant la signature du bail — Ginta l'accompagne dans cette démarche. En cas d'impayé, Action Logement vous rembourse sous 30 jours et se retourne contre le locataire.
Oui. Dans les zones soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux…), le bail mobilité est concerné par le plafonnement. Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ginta connaît précisément ces plafonds et optimise le loyer dans le cadre légal.
Tout à fait. C'est même la stratégie que nous recommandons pour les résidences secondaires : courte durée en haute saison (printemps-été), bail mobilité en basse saison (automne-hiver). Vous maximisez le taux d'occupation annuel et lissez les revenus sur toute l'année.
Notre commission est de 20% TTC sur les loyers encaissés, identique à nos autres formules. Aucun frais d'entrée, aucun frais de dossier. Et cette commission est intégralement déductible de vos revenus locatifs en régime réel.
✦ Location courte durée

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